El Colegio de Arquitectos de Galicia (COAG) presentó el pasado 8 de julio el informe sobre la ‘Evolución del visado de viviendas de nueva planta en el período 2019-2024’, en un acto celebrado en la sede colegial de la Plaza de la Quintana en Santiago, presentado por el decano y por la secretaria.
El decano explicó que, con la presentación de este informe, el COAG recupera una de sus líneas de información más reconocidas socialmente y con mayor tradición, y reivindica su papel como fuente principal y fiable de información sobre la actividad constructiva y urbanística de Galicia que afecta al conjunto de la sociedad, con la finalidad de que la ciudadanía, las administración públicas y los sectores productivos puedan opinar y forjar un criterio para planificar, a partir de su análisis, estrategias a medio y largo plazo.
No período 2019-2024 se visaron en Galicia 8.415 viviendas colectivas y 9.518 viviendas unifmiliares, sumando entre las dos tipologías 17.933 viviendas de nueva planta en los seis últimos años (Por provincias: A Coruña: 4.072 colectiva y 4.460 unifamiliar, total: 8.532; Lugo: 619 colectiva y 671 unifamiliar, total: 1.290; Ourense: 386 colectiva y 911unifamiliar, total: 1.297; y Pontevedra: 3.338 colectiva y 3.476 unifamiliar, total: 6.814).
En concreto, el decano señaló que estos datos marcan una cierta tendencia a la estabilización, alcanzando en 2024 el máximo de los últimos diez años al visar 3.484 viviendas de nueva planta.
Las viviendas visadas en 2024 son un 164 % más que las de 2014, pero solo representan un 10 % de las visadas en 2004 y un 20 % de las visadas en 1994. El decano indicó que, trala burbuja inmobiliaria, no se vislumbran trazas de recuperación, pues en el mejor de los casos se están creando en estos años en torno al 15 % de la viviendas que se promovían en los peores años previos a la crisis. A pesar del incremento de los últimos años, en Galicia solo se construye el 10 % de las viviendas de hace 20 años.
En la presentación del informe, el decano aseguró que el período 2019-2024 viene marcado por una serie de eventos internacionales que alteran directamente los canales de suministro, los mercados financieros y la economía global, reflejando la economía local sus consecuencias.
Así, el decano señaló que, frente a la situación previa a la pandemia, hubo un crecimiento de los visados en los años 2021 y 2022, y ya en el 2023 se produjo una bajada de la vivienda colectiva, con la pérdida del 31 % del aumento de las viviendas visadas de los dos años anteriores, seguramente por el efecto diferido no tiempo del sucedido en los meses de la pandemia, con retrasos administrativos y la contención de la inversión. Siguiendo con la vivienda colectiva, indicó que esta tipología volvió repuntar en 2024 un 40 % respeto al promedio del 2019-2023, un efecto más pronunciado debido a desarrollos concretos, a pesar del incremento sustancial que sufrió el precio de los materiales de construcción desde 2021, con un promedio agregado de la subida en 2024 del 29 %, con picos de aumento del 70 %
En cuanto a la vivienda unifamiliar, el decano atribuyó su subida entre 2020 y 2022 al “efecto pandemia” en la población, y su descenso en estos dos últimos años por la subida de los costes de los materiales de construcción.
A pesar del incremento del número de viviendas iniciadas en Galicia en los últimos años, según datos del Observatorio de la Vivienda de Galicia, que la vivienda protegida representa menos del 5 % del total del construido.
Además de los datos correspondientes a los últimos seis años, organizados por provincias y comarcas, el informe ofrece un análisis de la evolución del visado de vivienda de nueva planta en el primero semestre de 2025, con un aumento del visado del 19 % de la vivienda total de nueva planta, un 26 % correspondiente a la vivienda colectiva y un 6 % a la vivienda unifamiliar. Los datos reflejan el ánimo del eje atlántico y un crecimiento de los ayuntamientos limítrofes, liderazgo por las siete ciudades y las cabezas de comarca.
Otro aspecto que analizó el decano fueron los plazos de terminación de las obras que impiden dar una respuesta ágil a la demanda de viviendas. Segundo matizó, el abultado número de viviendas con visado y sin Certificado Final de Obra puede ser una oportunidad para completar el parque edificatorio de Galicia, a pesar de que la media entre el visado de una vivienda y el final de la misma y de más de tres años. Pero destacó que, actualmente en Galicia, hay más de 50.000 viviendas que tienen el visado, pero no se llegaron a finalizar, en la mayoría de los casos, por la crisis, en concreto unas 35.000 viviendas.
El informe completo puede consultarse en el siguiente ENLACE