El presente concurso, en el que participa el COAG, tiene como finalidad seleccionar la mejor propuesta de rehabilitación del edificio claustral del Pazo de Arenaza para la ampliación de su espacio de trabajo colaborativo. La Diputación Provincial de A Coruña busca, a través de este anteproyecto, disponer de nuevos de espacios de coworking de calidad, con un diseño contemporáneo, que se integren de manera armoniosa en el edificio claustral del Pazo de Arenaza y establezcan una correcta relación con la edificación principal de dicho pazo.
La intervención deberá ser coherente en las soluciones adoptadas con los criterios generales de intervención en la Red Provincial de Espacios de Trabajo, priorizando, además, la calidad arquitectónica, la sostenibilidad energética y medioambiental.
PROGRAMA DE NECESIDADES
Como se ha descrito anteriormente, el presente concurso de proyectos surge de la necesidad de ampliar el espacio de trabajo colaborativo, coworking, para poder albergar nuevas actividades en el centro, a través de la rehabilitación del edificio claustral del Pazo de Arenaza. Para cumplir dicho objetivo se establece el siguiente programa de necesidades.
Porche
- Espacio exterior cubierto: se considera que se debe conservar el espacio exterior cubierto en un porcentaje mínimo del 30% respecto del total de la superficie del claustro en planta.
Sala de presentaciones y eventos
- 1 sala de suficiente superficie y altura para presentaciones de las startups, exposiciones de los talleres y eventos complementarios a la formación impartida en el Pazo de Arenaza. Se considera como superficie útil mínima 60 m² y se debe optar por una geometría adecuada con una proporción que facilite la organización de estos actos.
Módulos Pop-ups
- 4 módulos de 15 m² de superficie útil mínima, dotados de instalaciones completas, así como iluminación y fontanería adecuados para trabajos manuales.
Aseos
- Dotación de aseos comunes que pueden estar centralizados para los diferentes usos.
Instalaciones
- Cuarto de instalaciones técnicas, con una superficie útil mínima de 20 m².
- Instalaciones completas para la superficie ampliada.
- Ampliación de las instalaciones comunes eléctricas y térmicas (sala de calderas) para la nueva dimensión del establecimiento.
Luz natural
- Se deben implementar los mecanismos necesarios para mejorar o incrementar la entrada de luz natural en los distintos espacios, sin entrar con ello en contradicción con las necesidades de oscurecimiento de determinados espacios.
Criterios generales de intervención en la Red Provincial de Espacios de Trabajo
- El proyecto y la obra deberá ser coherente en las soluciones adoptadas con los criterios generales de intervención en la Red Provincial de Espacios de Trabajo, anexo 8 de estas bases técnicas, en los que resultan de especial importancia la accesibilidad universal, la adaptación ambiental de la arquitectura, la ecología de los materiales constructivos y de los procesos propios de obra, la eficiencia energética del edificio resultante y las cuestiones de integración de género.
06. PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL Y DE CONTRATA
Para el cálculo del coste y teniendo en cuenta su ubicación en Galicia, en este caso se puede estimar un rango aproximado de 769,94 €/m2 de Presupuesto de Ejecución Material (PEM) para una superficie aproximada de unos 345 m2 según ficha catastral. Con esto resulta un coste estimado de ejecución material de 265.630,00 €. No obstante, el coste final estará condicionado por la selección de materiales, la complejidad de la solución propuesta de rehabilitación y otros factores inherentes al proyecto.
Ascendiendo, por tanto, el presupuesto de contrata, añadiendo el correspondiente 6% de gastos generales, 13% de beneficio industrial y 21% de IVA, a 382.480,64 €.
La propuesta deberá incorporar y acreditar su viabilidad económica.
Presupuesto base de licitación sin impuestos: 25.208,30 Euros
Valor estimado del contrato: 31.208,30 Euros
Plazo de Ejecución: 2 Meses
HONORARIOS DE ANTEPROYECTOS: valor total: 11.000,00 € + IVA de acuerdo al siguiente desglose:
| HONORARIOS CORRESPONDIENTES A LOS ANTEPROYECTOS SELECCIONADOS | IMPORTE |
| 1º seleccionado (propuesta ganadora) | (*) 5.000,00 € + IVA y adjudicación del contrato de servicios de redacción de proyecto y codirección de obra de arquitecto/a. |
| 2º seleccionado | 3.000,00 € + IVA |
| 3º seleccionado | 3.000,00 € + IVA |
| Total honorarios correspondientes a los anteproyectos seleccionados | 11.000,00 € + IVA |
| CONCEPTO | CUANTÍA | 21% IVA | TOTAL |
| Proyecto básico y de Ejecución con Estudio de Seguridad y Salud (todas las posibles fases) | 17.664,40 € | 3.709,52 € | 21.373,92 € |
| Codirección de obra (50%) y documentación final | 7.543,90 € | 1.584,22 € | 9.128,12 € |
| Total honorarios (*) | 25.208,30 € | 5.293,74 € | 30.502,04 € |
(*) El importe de los honorarios correspondientes al anteproyecto seleccionado como ganador tendrá el carácter de pago a cuenta y se deducirá de los honorarios totales de la redacción del proyecto básico y de ejecución, con la regularización de impuestos que en su caso haya que realizar.
Prazo de Presentación de Ofertas:
• Hasta el 27/11/2026 a las 23:59 h.