<\/p>\n
En 2021 se visaron 107.518 viviendas nuevas, ligeramente superior a las 106.040 de 2019, recuper\u00e1ndose claramente sobre las 87.689 a las que se cay\u00f3 en 2020 por la pandemia.<\/strong><\/p>\n El visado de Obra nueva y Rehabilitaci\u00f3n residencial y Rehabilitaci\u00f3n No residencial es ligeramente superior al alcanzado en 2019.<\/strong><\/p>\n La superficie total visada en 2021 ascendi\u00f3 a 33.959.671 m2, cifra que supone un +26,80% respecto a 2020 y un +1,17% con respecto a 2019.<\/strong><\/p>\n La recuperaci\u00f3n del sector en 2021, tras un 2020 an\u00f3malo, recobra los niveles anteriores a la pandemia, excepto en la rehabilitaci\u00f3n residencial, con un crecimiento del 43,49 % por encima de 2020 e, incluso, un 30,23 % por encima de 2019.<\/strong><\/p>\n Los fondos Next Generation para rehabilitaci\u00f3n deben aproximarnos a los niveles de gran rehabilitaci\u00f3n del parque de viviendas comparables con nuestro entorno europeo y necesarios para que los edificios existentes se actualicen y aporten su contribuci\u00f3n en el proceso de descarbonizaci\u00f3n que ha establecido la Uni\u00f3n Europea.<\/strong><\/p>\n El a\u00f1o 2021 ha resultado ser un revulsivo para revertir la tendencia a la baja que mostraron los datos de visado del a\u00f1o anterior, lastrados por la crisis sanitaria y la par\u00e1lisis de gran parte los sectores productivos. Como informamos desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espa\u00f1a (CSCAE), el sector de la construcci\u00f3n no fue ajeno a esta casu\u00edstica,\u00a0pero los \u00faltimos 12 meses han demostrado su r\u00e1pida capacidad de recuperaci\u00f3n y reacci\u00f3n, coincidiendo con un notable incremento de las ayudas p\u00fablicas y en la visi\u00f3n de futuro y oportunidad que ofrecen los fondos europeos para el apoyo a la rehabilitaci\u00f3n residencial.<\/strong><\/p>\n Los datos de 2021, ofrecidos por los Colegios de Arquitectos, indican que se visaron un total de 107.518 nuevas viviendas frente a las 87.689 de 2020, cifra que se acerca a las\u00a0106.040<\/strong>\u00a0viviendas totales de 2019. El an\u00e1lisis de los datos de diciembre de 2021 refleja el fuerte incremento en Obra Nueva No Residencial con respecto a a\u00f1os anteriores (1.929.188 frente a las 1.563.754 del 2020 o las 1.724.029 del 2019). Este crecimiento en Obra Nueva No residencial se mantiene desde agosto del pasado a\u00f1o.<\/p>\n Para la presidente en funciones del CSCAE, Marta Vall-Llosera,\u00a0\u201cel an\u00e1lisis de los datos de visado de 2021<\/strong>\u00a0refleja un retorno a la situaci\u00f3n anterior a la pandemia. En obra nueva y equipamientos, la actividad de 2021 ha sido parecida a 2019, mientras que la rehabilitaci\u00f3n de viviendas mantiene su tendencia al alza, que limit\u00f3 su ca\u00edda en 2020 respecto a 2019 por debajo del 10% y ahora presenta un aumento del 30,23% respecto a 2019, y al 43,49% respecto a 2020, lo que nos permite acercarnos a las cifras de gran rehabilitaci\u00f3n que se\u00f1ala la Uni\u00f3n Europea para sus objetivos de transici\u00f3n ecol\u00f3gica\u201d.<\/em><\/p>\n La recuperaci\u00f3n del sector en 2021 vuelve los niveles previos a la pandemia<\/strong><\/p>\n En\u00a0Obra Nueva Total<\/strong>, el n\u00ba viviendas totales en 2021 se sit\u00faa en 107.518, mostrando un incremento del 22,67% frente a las 87.689 de 2020. En 2019, la cifra total de viviendas se sald\u00f3 con 106.040. El 2\u00ba trimestre de 2021 fue el que arroj\u00f3 mejores datos con 28.541 viviendas (un 43,53% m\u00e1s que en 2020, en el mismo periodo, y superando a las 26.964 viviendas logradas en 2019)<\/p>\n La superficie de Obra Nueva Total<\/strong>\u00a0regresa a los niveles previos a la pandemia: 26.052.021 m2 totales en 2021, frente a los 26.469.493 m2 de 2019. El incremento respecto al a\u00f1o de la crisis sanitaria muestra de nuevo lo an\u00f3malo de aquella circunstancia, donde solo se visaron 20.906.559 m2 en ese ejercicio, alcanz\u00e1ndose ahora un incremento del 24,61%. Los dos primeros trimestres del 2021 no mostraron mejor\u00eda, -17,29% y -0,88%, respectivamente sobre los niveles de 2019, pero la tendencia volvi\u00f3 a la senda positiva con un crecimiento del 7,83% y 5,33% en el siguiente semestre.<\/p>\n En\u00a0datos desagregados de visado, Obra Nueva Superficie Residencial<\/strong>, 2021 se sald\u00f3 con 19.259.791 m2, cifra similar a los 19.644.562 m2 de 2019. Respecto a 2020, se apreci\u00f3 recuperaci\u00f3n frente a los 15.474.478 m2 de ese a\u00f1o, logrando un incremento del 24,46%). El tercer y cuarto trimestre de 2021 arrojaron los mejores datos, con un incremento del 8,72% y del 3,14%, respectivamente frente a las cifras de 2019.<\/p>\n En\u00a0datos desagregados de visado, Obra Nueva Superficie No Residencial, 2021 se coloca tambi\u00e9n en niveles de 2019, mostrando un total de 6.792.230 m2 visados<\/strong>\u00a0frente a los 5.432.081 m2 de 2020 (25,04 % de incremento), y ya a niveles de 2019 donde la superficie visada alcanz\u00f3 los 6.824.931 m2 (-0,48%). El \u00faltimo trimestre del 2021 muestra los mejores datos: 1.929.188 m2 frente a los 1.724.029 m2 de 2019 y 1.563.754 m2 de 2020.<\/p>\n Las\u00a0Viviendas Totales Rehabilitadas en 2021<\/strong>\u00a0fueron 30.417,<\/strong>\u00a0mostrando un evidente crecimiento respecto a 2020 (23.439) y 2019 (25.554), y\u00a0la Superficie Total Rehabilitada marca la tendencia de crecimiento en este sector<\/strong>. Durante el pasado a\u00f1o, mostr\u00f3 un crecimiento del 11,44% frente a la superficie visada en 2019. Puesto que en los \u00faltimos doce meses se visaron 7.907.650 m2, superando casi en 1 mill\u00f3n a los 7.096.063 m2 de 2019, y la cifra total rehabilitada en 2020 se estanc\u00f3 en 5.874.901 m2, se aprecia una salida de la crisis con los datos de visado que ofrecen los colegios.<\/p>\n En datos\u00a0desagregados de Rehabilitaci\u00f3n en Superficie Residencial, 2021 creci\u00f3 un 30,23% respecto a 2019<\/strong>\u00a0(3.784.325 m2 frente a 2.905.912 m2), y en 2020 se sald\u00f3 con una cifra parecida, 2.637.412 m2. Por tal motivo,\u00a0este fuerte incremento se\u00f1ala por d\u00f3nde va a avanzar la tendencia del sector.<\/strong><\/p>\n En\u00a0datos desagregados de Rehabilitaci\u00f3n en Superficie No Residencial, se vislumbra la misma tendencia de mejora<\/strong>. Aunque 2021 ha supuesto un decrecimiento del -1,59% respecto a 2019 (4.123.325 m2 frente a 4.190.151 m2), hay una evidente mejora que apoya este cambio de tendencia: en 2020 la superficie fue de 3.237.489 m2, por lo que, respecto a ese a\u00f1o, se percibe un crecimiento del 27,36%.<\/p>\n La mejor\u00eda del sector se aprecia en casi la totalidad del territorio<\/strong><\/p>\n Por territorios, la recuperaci\u00f3n del sector, aunque desigual en algunas zonas, muestra mejor\u00eda en gran parte del pa\u00eds.<\/strong>\u00a0Solo Madrid, Baleares, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Navarra muestran cifras negativas comparando 2021 con 2019, pero profundizando en este an\u00e1lisis, la comparativa del periodo 2019-2021, aunque deja ver que en el caso de la obra nueva total las cifras podr\u00edan indicar que no se construye al mismo nivel,\u00a0comparado con 2020, el a\u00f1o 2021 demuestra que s\u00ed existe una mejora y una tendencia al alza en casi todas las comunidades.<\/strong><\/p>\n Respecto a la\u00a0Rehabilitaci\u00f3n Total, observamos una vuelta a las cifras de 2019<\/strong>\u00a0salvo en contados territorios como Galicia, donde se ve una tendencia a la baja. Todas las comunidades parecen mostrar s\u00edntomas de crecimiento en este aspecto al realizar las dos comparativas de periodos entre el a\u00f1o prepandemia y el a\u00f1o pand\u00e9mico. Es precisamente en el apartado dedicado a la rehabilitaci\u00f3n residencial donde se comprueba que la superficie visada muestra que, salvo en la Comunidad de Madrid,\u00a0hay una apuesta por este sector en casi todas las comunidades.<\/strong><\/p>\n En la actualidad, nos encontramos en un escenario de transici\u00f3n ecol\u00f3gica, con un parque construido en el que el grueso de sus 25,7 millones de viviendas necesita una actualizaci\u00f3n urgente, para dar respuesta a las demandas de sus usuarios en materia de accesibilidad, funcionalidad, eficiencia energ\u00e9tica y acceso a una vivienda digna y adecuada.<\/p>\n La aplicaci\u00f3n en Espa\u00f1a de los Fondos\u00a0Next Generation<\/em>, que pasa por el componente 2 del plan de Recuperaci\u00f3n, Transici\u00f3n y Resiliencia del Gobierno,\u00a0supondr\u00e1 un fuerte impulso a la rehabilitaci\u00f3n de edificios y barrios con subvenciones en diversos \u00e1mbitos, desgravaciones fiscales, y acciones legislativas, como la Ley de Calidad de la Arquitectura, con el objetivo de poner en marcha esta \u201cola de renovaci\u00f3n\u201d de edificios que tambi\u00e9n dinamizar\u00e1 el flujo econ\u00f3mico<\/strong>\u00a0gracias al empleo que genera el sector de la edificaci\u00f3n y cuya tendencia al alza se refleja en el an\u00e1lisis de los datos de visado de 2021.<\/p>\n Este crecimiento en la rehabilitaci\u00f3n nos situar\u00e1 en los niveles europeos que se exige a Espa\u00f1a pero solo si es sostenido en el tiempo; para ello ser\u00e1 necesario que una correcta gesti\u00f3n de los fondos europeos\u00a0Next Generation<\/em>\u00a0para la rehabilitaci\u00f3n. El incremento detectado confirma, para la presidente en funciones\u00a0\u201cla idoneidad de la decisi\u00f3n de hacer una inversi\u00f3n en rehabilitaci\u00f3n como la que plantean los Fondos Next Generation\u201d.<\/em>\u00a0Los datos muestran su potencial y demuestran que acelerar\u00e1n los ratios, lo que ayudar\u00e1 a acercarnos a la media del parque europeo y sus niveles de eficiencia y calidad.<\/p>\n En el \u00faltimo mes del pasado a\u00f1o, los datos aportados por los Colegios de Arquitectos indican que tambi\u00e9n hay fuertes incrementos en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o en Obra Nueva Residencial, en el caso de Andaluc\u00eda y Asturias; en Obra Nueva No Residencial, en Galicia, con un fuerte repunte gracias a proyectos de instalaci\u00f3n de inversiones privadas; y en Rehabilitaci\u00f3n No Residencial, en Mallorca, Ibiza y Formentera, propiciados por la finalizaci\u00f3n del plazo para acceder a beneficios del decreto del gobierno auton\u00f3mico.<\/p>\n
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