La superficie visada en Espa\u00f1a amortigua su ca\u00edda en el primer trimestre del a\u00f1o, pero supone un 14,4% menos que la de 2019. Entre enero y marzo se han visado 7,3 millones de metros cuadrados, que suponen un aumento de 393.349 metros cuadrados m\u00e1s que en el mismo periodo de 2020, pero 1.232.641 menos que un a\u00f1o antes de la crisis del Covid19<\/p>\n
Desde abril de 2019 al pasado mes de marzo han dejado de visarse en nuestro pa\u00eds 18.172 viviendas que ya no se construir\u00e1n, con los efectos que ello tendr\u00e1 en el sector y tambi\u00e9n en el conjunto de la sociedad<\/p>\n
El n\u00famero de viviendas nuevas visadas cae un 8,77% por la ligera mejor\u00eda registrada en marzo, con un 4,26% m\u00e1s de unidades autorizadas que en el mismo mes de 2020. Su superficie retrocede un 7,7% respecto a los tres primeros meses de 2020 y un 20,3% en relaci\u00f3n con el mismo periodo de 2019<\/p>\n
En rehabilitaci\u00f3n, la superficie de car\u00e1cter residencial visada aumenta un 11,8% respecto al primer trimestre de 2020 y un 6,5% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2019, a pesar de que el n\u00famero de viviendas rehabilitadas cay\u00f3 en 358 unidades (-5,57%) respecto a 2020<\/p>\n
La segunda ola del Bar\u00f3metro de Arquitectura y Edificaci\u00f3n impulsado por el CSCAE muestra una mejora de la confianza de la profesi\u00f3n (56,54% de los\/as arquitectos\/as encuestados\/as) en que la situaci\u00f3n del sector mejorar\u00e1 estimulada por el plan de rehabilitaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n urbana que el Gobierno ha anunciado con cargo a los fondos europeos de recuperaci\u00f3n<\/p>\n
El presidente del CSCAE advierte: \u201cLos datos han mejorado ligeramente. Sobre todo, en marzo. Ser\u00eda prematuro hablar de recuperaci\u00f3n, pero especialmente en rehabilitaci\u00f3n se aprecia que, a pesar de la situaci\u00f3n de crisis, el bienestar que aportan el confort y la habitabilidad de las viviendas y las necesidades de su mejora, constatadas a ra\u00edz del confinamiento y las limitaciones a la movilidad, mantienen e impulsan poco a poco la actividad en este sector\u201d<\/p>\n
Tras un 2020 que registr\u00f3 una quinta parte menos de la superficie visada del a\u00f1o 2019, la tendencia parece haber empezado a revertirse. Al menos, as\u00ed se desprende de las estad\u00edsticas de los Colegios de Arquitectos. La superficie visada ha amortiguado su ca\u00edda en los tres primeros meses de 2021 y ha crecido un 5,7% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2020, gracias, fundamentalmente, a la rehabilitaci\u00f3n residencial y no residencial y a la obra nueva de car\u00e1cter no residencial. En el primer trimestre del a\u00f1o se visaron 7.343.108 metros cuadrados frente a los 6.949.759 de 2020. Sin embargo, este volumen queda lejos de los 8.575.749 metros cuadrados registrados en el mismo periodo de 2019 (-14,4%). El presidente del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espa\u00f1a (CSCAE), Llu\u00eds Comer\u00f3n, pide cautela en la interpretaci\u00f3n de estas cifras: \u201cSer\u00eda prematuro hablar de recuperaci\u00f3n en un sector que todav\u00eda estaba muy lejos de la normalidad, ya que, cuando se declar\u00f3 la pandemia de coronavirus, no se hab\u00eda sobrepuesto de la crisis financiera anterior. La recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica depender\u00e1 de la evoluci\u00f3n epidemiol\u00f3gica, del papel que los fondos europeos puedan jugar en su impulso y de que se habiliten medidas fiscales urgentes, que sirvan de puente y est\u00edmulo para el sector hasta la llegada efectiva de las ayudas, facilitando la transici\u00f3n desde la situaci\u00f3n del mercado de trabajo actual hacia el escenario planteado por los fondos Next Generation, en el que la renovaci\u00f3n de edificios debe ser un motor estable de recuperaci\u00f3n y bienestar\u201d.<\/p>\n
La obra nueva sigue retrocediendo<\/strong> Pero el impacto del Covid19 en el sector a\u00fan es m\u00e1s notorio si se compara la evoluci\u00f3n desde abril del a\u00f1o 2019 al pasado mes de marzo. En este tiempo se han dejado de visar 18.172 viviendas, que -como se\u00f1ala el presidente del CSCAE-: \u201cYa no se van a construir, y esto tendr\u00e1 efectos en el sector y tambi\u00e9n en la sociedad, en su conjunto\u201d.<\/p>\n En comparaci\u00f3n con el primer trimestre de 2020, la mayor ca\u00edda se registr\u00f3 en enero, con 5.090 unidades visadas, que representan un 32,19% menos respecto al mismo mes de 2020 y un 41,39% menos respecto a enero de 2019. Sin que se pueda hablar todav\u00eda de recuperaci\u00f3n, la tendencia empez\u00f3 a cambiar en febrero, con 7.184 viviendas visadas (-0,53% respecto al mismo mes de 2020), y en marzo se registraron valores positivos, con un 4,26% m\u00e1s de unidades visadas (9.310) que el mismo mes del a\u00f1o pasado, cuando el Gobierno declar\u00f3 el estado de alarma. Con todo, comparativamente, en marzo de 2019 se visaron 530 viviendas m\u00e1s.<\/p>\n En consonancia con estas cifras, la superficie visada de obra nueva residencial (3.966.692 metros cuadrados) retrocedi\u00f3 un 7,7% respecto al primer trimestre de 2020 y un 20,3% respecto al de 2019. En el \u00e1mbito de la obra nueva de car\u00e1cter no residencial, la superficie visada en los tres primeros meses de este a\u00f1o fue de 1.638.228 metros cuadrados. Este volumen supone un incremento del 35,5% respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado. El mayor aumento se registr\u00f3 en el mes de febrero (+91,1%), causado, en parte, por el fuerte impacto del visado de proyectos de uso hospitalario en Baleares y de equipamiento, tur\u00edstico y garajes en Madrid, pero, por su naturaleza, no pueden considerarse dentro de una tendencia interanual. Pese al incremento, la superficie de obra nueva no residencial visada supone un retroceso del 11,7% en comparaci\u00f3n con el primer trimestre de 2019.<\/p>\n En su conjunto, el aumento de la superficie visada de obra nueva residencial y no residencial fue \u00ednfimo: apenas el 1,8% en el primer trimestre de 2021. Y, sin embargo, los 5.604.920 metros cuadrados visados representan una ca\u00edda del 18% respecto al mismo periodo de 2019, con 6.834.951. En comparaci\u00f3n, se han dejado de visar 1.156.438 metros cuadrados.<\/p>\n La gran rehabilitaci\u00f3n avanza, pero poco a poco<\/strong><\/p>\n Donde s\u00ed se ha registrado una cierta mejor\u00eda en comparaci\u00f3n con el primer trimestre del a\u00f1o 2019 es en el \u00e1mbito de la gran rehabilitaci\u00f3n, aquella que permitir\u00e1 modernizar el parque residencial de nuestro pa\u00eds porque implica actuaciones en fachadas, estructuras y\/o cambios de usos. Aunque las 6.073 viviendas rehabilitadas que se han visado en estos tres primeros meses del a\u00f1o son 358 unidades menos que en el mismo periodo de 2020 (-5,57%), representan un incremento del 5,47% respecto al primer trimestre de 2019. Y, en t\u00e9rminos de superficie, los 756.437 metros cuadrados visados de car\u00e1cter residencial suponen un incremento del 11,8% respecto al primer trimestre de 2020 (+79.859 metros) y del 6,5% respecto al mismo periodo de 2019 (+46.110 metros cuadrados).<\/p>\n Seg\u00fan el presidente del CSCAE: \u201cEstos datos reflejan el valor que el bienestar que aportan el confort y la habitabilidad de las viviendas, y las necesidades de su mejora constatadas a ra\u00edz del confinamiento y las limitaciones de movilidad mantiene e impulsa ligeramente la actividad en rehabilitaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n En el \u00e1mbito no residencial, la superficie rehabilitada visada ha aumentado un 28,3% en comparaci\u00f3n con el primer trimestre de 2020, pasando de 765.274 metros cuadrados a 981.751. Este incremento se ha debido, fundamentalmente, a la recuperaci\u00f3n registrada en febrero (+44,7%) y marzo (+67%). Sin embargo, en relaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o 2019, el volumen visado significa una ca\u00edda del 4,7%, ya que entonces se visaron 1.030.471 metros cuadrados. El mayor aumento registrado responde a uso tur\u00edstico, principalmente, en Baleares y Andaluc\u00eda. Por este motivo, tampoco puede considerarse que est\u00e9 dentro de una tendencia interanual natural.<\/p>\n Evoluci\u00f3n desigual por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/p>\n La evoluci\u00f3n que ha experimentado la superficie visada en Espa\u00f1a en el primer trimestre del a\u00f1o respecto al mismo periodo de 2020 var\u00eda por comunidades aut\u00f3nomas y tambi\u00e9n en funci\u00f3n de si se trata de obra nueva y rehabilitaci\u00f3n residencial y no residencial. Las regiones que han registrado los mayores incrementos son, por este orden, Navarra (+49,73%), Baleares (+45,11%), Murcia (+32,19%) y Arag\u00f3n (+30,35%). Tambi\u00e9n han experimentado crecimientos Extremadura (21,06%), Castilla-La Mancha (19,36%), Andaluc\u00eda (17,08%), Madrid (11,63%), Pa\u00eds Vasco (6,19%) y Ceuta (3,57%). En el lado opuesto se sit\u00faan La Rioja (-58,98%), Asturias (-42,61%), Canarias (-32,02%) y la Comunidad Valenciana (-26,15%) con los mayores descensos. Les siguen Galicia (-6,44%), Catalu\u00f1a (-3,37%) y Cantabria (-2,18%).<\/p>\n Como se apuntaba en el an\u00e1lisis de la estad\u00edstica general, las principales ca\u00eddas est\u00e1n relacionadas con el retroceso experimentado en obra nueva residencial en comparaci\u00f3n con los tres primeros meses del a\u00f1o pasado. La Rioja (-62,07%), Asturias (-58,31%), Ceuta (-51,44%) y la Comunidad Valenciana (-48,92%) son las regiones m\u00e1s castigadas, pero tambi\u00e9n registran valores negativos Madrid (-31,31%), Canarias (-12,14%), Catalu\u00f1a (-6,95%) y Cantabria (-0,36%). Los mayores aumentos en la superficie visada de obra nueva residencial se han registrado en Navarra (+106,91%), Arag\u00f3n (+95,65%) y Extremadura (+53,93%). Tambi\u00e9n se ha incrementado en Galicia (28,77%), Murcia (27,62%), Baleares (26,35%), Andaluc\u00eda (12,54%), Castilla y Le\u00f3n (11,51%), Pa\u00eds Vasco (4,12%) y Castilla-La Mancha (0,10%).<\/p>\n En cuanto a la obra nueva no residencial, las regiones que han registrado los mayores incrementos en la superficie visada han sido Baleares (+184,21%), debido al visado de un hospital en Mallorca en el mes de febrero; Madrid (+173,16%), debido a un proyecto enmarcado dentro de las obras del Santiago Bernab\u00e9u; Murcia (+151,78%) y Castilla y Le\u00f3n (+109,28%). Tambi\u00e9n se han registrado aumentos, pero con valores m\u00e1s moderados, en Castilla-La Mancha (47,45%), Andaluc\u00eda (21,49%), la Comunidad Valenciana (+21,41%) y Pa\u00eds Vasco (+14,46%). Entre las comunidades aut\u00f3nomas que han sufrido retrocesos importantes en el visado de obra nueva no residencial se encuentran Asturias (-79,82%), Canarias (-70,92%) y Navarra (65,13%). Les siguen Arag\u00f3n (-23,87%), Extremadura (-14,24%), Cantabria (-12,13%), Galicia (-11,81%) y Catalu\u00f1a (-7,6%).<\/p>\n En rehabilitaci\u00f3n residencial, la Comunidad Valenciana ha registrado una subida exponencial (+496,8%) de la superficie visada en los primeros tres meses en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2020. Le siguen Arag\u00f3n (+36%), Asturias (+32,1%), Castilla-La Mancha (+32%), Catalu\u00f1a y Extremadura, con aumentos del 25,8% en ambos casos; Andaluc\u00eda (+22,9%), La Rioja (+9,7%) y Baleares (+4,6%). Las comunidades aut\u00f3nomas en las que ha ca\u00eddo son Canarias (-37,9%), Castilla y Le\u00f3n (-37,3%) y Madrid (-32,2%).<\/p>\n En cuanto a la superficie rehabilitada de car\u00e1cter no residencial, los principales incrementos en el visado est\u00e1n localizados en Castilla-La Mancha, con una subida exponencial del 471,93%; Ceuta (+128,98%) Madrid (+122,15%) y Baleares (+94,51%). Tambi\u00e9n tienen valores positivos Andaluc\u00eda (+32,51%), Canarias (8,48%) y la Comunidad Valenciana (+2,95%). Entre las comunidades aut\u00f3nomas en las que retrocede el visado de la superficie rehabilitada no residencial se encuentran Murcia (-79,33%), Galicia (-59,98%), Arag\u00f3n (-53,25%), Asturias (-16,75%), Castilla y Le\u00f3n (-17,38%) y Catalu\u00f1a (-14,32%).<\/p>\n Mejora la confianza de los\/as arquitectos\/as a corto plazo<\/strong><\/p>\n Para pulsar la percepci\u00f3n de los\/as arquitectos sobre la evoluci\u00f3n del sector en el corto plazo, el CSCAE ha lanzado el segundo Bar\u00f3metro de Arquitectura y Edificaci\u00f3n. Los resultados de la encuesta, en la que han participado 767 profesionales colegiados\/as, muestran un aumento de la confianza que despierta en el sector y, en concreto, en la profesi\u00f3n la apuesta del Gobierno por un plan de rehabilitaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n urbana con cargo a los fondos europeos de recuperaci\u00f3n. En este sentido, m\u00e1s de la mitad de los\/as arquitectos\/as encuestados\/as (un 56,54%) cree que la actividad mejorar\u00e1 en los pr\u00f3ximos seis meses.<\/p>\n El porcentaje de aquellos\/as que piensan que la situaci\u00f3n empeorar\u00e1 retrocede 12 puntos respecto al bar\u00f3metro de septiembre, situ\u00e1ndose en el 34,2%, y un 9,27% opina que la actividad se mantendr\u00e1 igual. Los\/as arquitectos\/as que creen que la situaci\u00f3n mejorar\u00e1 en 2022 cae al 44,26%, pero la percepci\u00f3n mejora en 19 puntos respecto a la encuesta de septiembre, y el de aquellos\/as que consideran que empeorar\u00e1 es del 26,03% (se reduce en cerca de 27 puntos respecto a la previsi\u00f3n para 2021). En un escenario de incertidumbre, el porcentaje de quienes piensan que la situaci\u00f3n se mantendr\u00e1 igual se eleva al 29,71% cuando se les pregunta por el a\u00f1o que viene.<\/p>\n La percepci\u00f3n sobre la evoluci\u00f3n del sector en 2022 tambi\u00e9n var\u00eda en funci\u00f3n del \u00e1mbito de trabajo. En obra nueva, el porcentaje de arquitectos\/as que cree que la situaci\u00f3n mejorar\u00e1 aumenta 14,46 puntos, pasando del 26,7% de quienes pensaban que la situaci\u00f3n ir\u00eda a mejor o mucho mejor en 2021 al 41,16% que ahora ir\u00e1 mejor. La tasa de quienes piensan que empeorar\u00e1 cae 20 puntos (hasta el 32,72%) en comparaci\u00f3n con la primera ola (52,3%), y un 27,93% considera que se mantendr\u00e1 igual.<\/p>\n En este sentido, preguntados\/as por los tres principales factores que pueden hacer caer la actividad en obra nueva, los\/as encuestados\/as se\u00f1alan la ca\u00edda en la capacidad de encargo de los clientes p\u00fablicos y\/o privados, las dificultades financieras y la incertidumbre provocada por la crisis del Covid19. En cuanto a los factores que corregir\u00edan una tendencia negativa, mencionan el aumento de la capacidad de encargo de los clientes p\u00fablicos y\/o privados, las facilidades a la financiaci\u00f3n de proyectos y la agilizaci\u00f3n en la tramitaci\u00f3n de las licencias.<\/p>\n En el \u00e1mbito de la rehabilitaci\u00f3n, los\/as arquitectos\/as encuestados\/as se muestran m\u00e1s optimistas. El porcentaje de quienes creen que la situaci\u00f3n mejorar\u00e1 en 2022 se eleva al 47,86% para 2022 frente al 25,04% de quienes consideran que la situaci\u00f3n empeorar\u00e1 en los pr\u00f3ximos seis meses y el 24,65% para 2022. Los tres principales factores que, seg\u00fan los\/as encuestados\/as, pueden lastrar la rehabilitaci\u00f3n son el exceso de burocracia, la ca\u00edda en la capacidad econ\u00f3mica de las familias, si las subvenciones europeas no lo compensan, y la falta de cultura del mantenimiento y renovaci\u00f3n de nuestras viviendas, mientras que aquellos que pueden impulsarla ser\u00edan un aumento de las ayudas p\u00fablicas directas a los propietarios y la promoci\u00f3n directa de las obras, as\u00ed como una mejora en la capacidad de encargo de los clientes.<\/p>\n Los datos del segundo Bar\u00f3metro de Arquitectura y Edificaci\u00f3n confirman el impacto negativo que ha tenido la crisis del Covid19 entre los profesionales de la arquitectura en nuestro pa\u00eds. En el segundo semestre del a\u00f1o pasado la actividad empeor\u00f3 para un 44,45% de los\/as colegiados\/as encuestados\/as en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2019. La situaci\u00f3n se agrav\u00f3 para aquellos\/as profesionales dedicados\/as a obra nueva (50,7%) en comparaci\u00f3n con quienes trabajaban en el \u00e1mbito de la rehabilitaci\u00f3n (43,99%).<\/p>\n El Bar\u00f3metro de Arquitectura y Edificaci\u00f3n tiene como objetivo ofrecer al sector, en particular, y a la sociedad, en general, la visi\u00f3n de los arquitectos y arquitectas colegiados sobre la evoluci\u00f3n en el corto plazo de un sector estrat\u00e9gico en el que el trabajo que se realiza en los despachos y estudios de arquitectura funciona como indicador avanzado de lo que va a ocurrir. Este segundo sondeo, habilitado a trav\u00e9s de la web del CSCAE, con acceso restringido a los profesionales colegiados, se lanz\u00f3 el 1 de marzo y la participaci\u00f3n estuvo abierta hasta el d\u00eda 28. En \u00e9l han participado 767 arquitectos\/as colegiados\/as de los que el 68,22% son hombres y el 31,38%, mujeres, en una proporci\u00f3n similar a la estructura del universo de profesionales colegiados en Espa\u00f1a, del 69,13% y el 30,87%, respectivamente.<\/p>\n
\nEl n\u00famero de viviendas nuevas visadas en el primer trimestre de 2021 cay\u00f3 un 8,77% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2020. De acuerdo con las estad\u00edsticas de los Colegios de Arquitectos, en nuestro pa\u00eds se han visado 21.584 unidades entre enero y marzo frente a las 23.658 de esos mismos tres meses del a\u00f1o pasado. El descenso es m\u00e1s acusado si se compara con el primer trimestre de 2019 (-16,8%), con 4.359 viviendas visadas menos.<\/p>\n