{"id":270976,"date":"2026-07-20T20:24:51","date_gmt":"2026-07-20T18:24:51","guid":{"rendered":"https:\/\/portal.coag.es\/?p=270976"},"modified":"2026-07-23T08:24:31","modified_gmt":"2026-07-23T06:24:31","slug":"criterio-interpretativo-da-xunta-consultiva-en-materia-de-ordenacion-do-territorio-e-urbanismo-sobre-a-necesidade-de-contemplar-o-deseno-dos-peches-de-parcelas-nos-proxectos-de-obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/asesoramento-es\/criterio-interpretativo-da-xunta-consultiva-en-materia-de-ordenacion-do-territorio-e-urbanismo-sobre-a-necesidade-de-contemplar-o-deseno-dos-peches-de-parcelas-nos-proxectos-de-obras\/","title":{"rendered":"Criterio interpretativo da Xunta Consultiva en Materia de Ordenaci\u00f3n do Territorio e Urbanismo sobre a necesidade de contemplar o dese\u00f1o dos peches de parcelas nos proxectos de obras"},"content":{"rendered":"

O Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) remitiu unha consulta \u00e1 Comisi\u00f3n Permanente da Xunta Consultiva en Materia de Ordenaci\u00f3n do Territorio e Urbanismo en relaci\u00f3n \u00e1 necesidade de contemplar o dese\u00f1o dos peches de parcelas nos proxectos de obras en aplicaci\u00f3n do artigo 38.4 do Plan B\u00e1sico Auton\u00f3mico de Galicia.<\/span><\/p>\n

Consulta: <\/span><\/strong><\/p>\n

1. \u00bfA aplicaci\u00f3n do art. 38.4. implica que todos os proxectos de obras ou edificaci\u00f3ns, cando se act\u00fae sobre unha parcela m\u00e1is extensa que o propio edificio, deber\u00e1n completarse sempre con actuaci\u00f3ns de peche de parcela?<\/span><\/p>\n

2. \u00bfA aplicaci\u00f3n do art. 38.4 imposibilita as actuaci\u00f3ns que pretendan parcelas sen peches ou delimitaci\u00f3ns?<\/span><\/p>\n

3. \u00bfEn virtude do art. 38.4 do PBA, non ser\u00edan viables as actuaci\u00f3ns de peche de parcela en expediente municipal e proxecto independente das edificaci\u00f3ns da parcela?<\/span><\/p>\n

4. \u00bfEn que medida se debe aplicar o art. 38.4 sobre actuaci\u00f3ns, totais ou parciais, que afecten a edificaci\u00f3ns existentes (rehabilitaci\u00f3ns, ampliaci\u00f3ns, reformas parciais, cambios de uso, etc.)?<\/span><\/p>\n

A Comisi\u00f3n Permanente da Xunta Consultiva en Materia de Ordenaci\u00f3n do Territorio e Urbanismo, en sesi\u00f3n do trinta de xu\u00f1o de dous mil vinte e seis, adoptou, entre outros, o seguinte informe, por unanimidade dos membros presentes na sesi\u00f3n:<\/strong><\/span><\/p>\n

CONCLUSI\u00d3NS<\/span><\/p>\n

1.- O artigo 38.4 do Plan B\u00e1sico Auton\u00f3mico de Galicia establece que o dese\u00f1o dos peches e parcelas incluirase sempre nos proxectos de obra, co fin de harmonizar formalmente coas construci\u00f3ns e os espazos libres da parcela, as\u00ed\u00a0 como coas caracter\u00edsticas esc\u00e9nicas do contorno.<\/span><\/p>\n

En consecuencia, cando o promotor prevea, de xeito simult\u00e1neo, o \u201cdese\u00f1o dos peches e parcelas\u201d e un proxecto de obra distinta no mesmo predio, sexa por propia iniciativa ou en cumprimento das condici\u00f3ns urban\u00edsticas que resulten de aplicaci\u00f3n, este dese\u00f1o deber\u00e1 estar obrigatoriamente integrado nese proxecto de obra.<\/span><\/p>\n

2.- O previsto no artigo 38.4 non implica que a actuaci\u00f3n edificatoria deba completarse en todo caso con actuaci\u00f3ns de peche de parcela, nin imposibilita aquelas que pretendan parcelas sen peches ou delimitaci\u00f3ns.<\/span><\/p>\n

Tampouco prohibe levar a cabo actuaci\u00f3ns de peche de parcela en expediente municipal e proxecto independente da edificaci\u00f3n, sempre que non sexan actos simult\u00e1neos e quede igualmente cumprida a harmonizaci\u00f3n formal do peches coas construci\u00f3ns e os espazos libres da parcela.<\/span><\/p>\n

A dita exixencia se aplica, nos criterios de simultaneidade antes expostos, cando para o tipo de intervenci\u00f3n sexa legalmente esixible un proxecto de obra.<\/span><\/p>\n

3.- O artigo 38.4 do PBA incl\u00faese no T\u00edtulo III. \u201cCondici\u00f3ns xerais da edificaci\u00f3n\u201d e, en virtude do seu car\u00e1cter complementario respecto do planeamento municipal, non se aplica se despraza \u00e1 regulaci\u00f3n de id\u00e9ntico obxecto da normativa urban\u00edstica do planeamento municipal.<\/span><\/p>\n

En concreto, non cabe aplicaci\u00f3n do artigo 39.4 do PBA cando o planeamento xeral conte\u00f1a a regulaci\u00f3n das condici\u00f3ns particulares dos peches de parcela na norma zonal ou, en ausencia dela, a propia normativa urban\u00edstica municipal incorpore nas normas xerais da edificaci\u00f3n condici\u00f3ns relativas a estes elementos.<\/span><\/p>\n

Acceso \u00e1 Contestaci\u00f3n da Xunta Consultiva<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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