{"id":268897,"date":"2026-03-17T12:57:39","date_gmt":"2026-03-17T11:57:39","guid":{"rendered":"https:\/\/portal.coag.es\/?p=268897"},"modified":"2026-03-17T12:58:42","modified_gmt":"2026-03-17T11:58:42","slug":"contestacion-do-igvs-a-consulta-sobre-o-cambio-de-uso-de-locais-a-vivenda-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/coagactua-es\/contestacion-do-igvs-a-consulta-sobre-o-cambio-de-uso-de-locais-a-vivenda-2\/","title":{"rendered":"Contestaci\u00f3n do IGVS \u00e1 consulta sobre o cambio de uso de locais a vivenda"},"content":{"rendered":"

Polo interese para a profesi\u00f3n, acomp\u00e1\u00f1ase contestaci\u00f3n do Instituto Galego da Vivenda e Solo \u00e1 consulta realizada polo Colexio, a petici\u00f3n da Delegaci\u00f3n de Ourense, sobre o cambio de uso de locais a vivenda, co seguinte texto:<\/span><\/p>\n

O PXOM de Ourense non contempla o acceso directo desde a r\u00faa a vivendas multifamiliares, polo que, para implementar vivendas en planta baixa, deber\u00e1 contarse cun acceso a trav\u00e9s do portal (novo ou existente), que cumprir\u00e1 ademais do regulado nas NHV, o disposto no plan.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, desde o concello interpretan que nos cambios de uso de locais a vivenda se acceda a estas desde un portal (a\u00ednda que a maiores tam\u00e9n se poida acceder desde a v\u00eda p\u00fablica).<\/span><\/p>\n

Neste sentido, entendemos que a Lei 5\/2024, do 27 de decembro, de medidas fiscais e administrativas recolle varias medidas para facer fronte \u00e1 emerxencia habitacional, pois a baixa oferta de vivenda no mercado require medidas a longo e medio prazo, pero tam\u00e9n algunhas outras que axuden aos novos fogares a atopar refuxio canto antes.<\/span><\/p>\n

En dar soluci\u00f3ns a este curto prazo, enm\u00e1rcase a Subsecci\u00f3n 4\u00aa. Medidas para incrementar a dispo\u00f1ibilidade de edificaci\u00f3ns con destino a vivenda e, en concreto, o Artigo 76. Cambio de uso de locais a vivenda, que nos ocupa. A s\u00faa aplicaci\u00f3n \u00e9 directa a todos os concellos e parte da s\u00faa redacci\u00f3n pretende eliminar as trabas que alg\u00fans plans puidesen conter en relaci\u00f3n a realizar os cambios de uso con inmediatez.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, por exemplo, elimina a posible reserva de prazas de aparcamento que puidese prever o plan para estes casos, pois \u00e9 m\u00e1is importante dar facilidades \u00e1 creaci\u00f3n de novas vivendas que dispo\u00f1er de praza.<\/span><\/p>\n

Neste sentido cabe interpretar a letra b) As novas vivendas poder\u00e1n ter o seu acceso directamente \u00e1 v\u00eda p\u00fablica. Cuxa redacci\u00f3n, inequ\u00edvoca, elimina a obrigaci\u00f3n de que a esas novas vivendas t\u00e9\u00f1ase que acceder a trav\u00e9s de portais ou outros espazos com\u00fans de comunicaci\u00f3n do edificio, podendo realizarse \u00fanica e directamente desde a v\u00eda p\u00fablica. E a lei est\u00e1 por encima do plan.<\/span><\/p>\n

\u00c9 correcta esta interpretaci\u00f3n da letra b) no caso de que o concello non adoptase acordo relativo \u00e1 s\u00faa non aplicaci\u00f3n?<\/span><\/p>\n

E a resposta do IGVS, en resumo, ven a dicir:<\/span><\/p>\n

En atenci\u00f3n ao exposto, o acceso \u00e1s vivendas resultantes do cambio de uso de locais a vivenda regulado no artigo 76 da Lei 5\/2024, do 27 de decembro, poder\u00e1 realizarse \u00fanica e directamente desde a v\u00eda p\u00fablica, con independencia do que estableza o planeamento urban\u00edstico de Ourense.<\/span><\/p>\n

Pode consultarse a resposta completa do IGVS neste <\/span>ENLACE<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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