El COAG present\u00f3 los datos de 2025, as\u00ed como un amplio informe sobre la evoluci\u00f3n de los visados de los \u00faltimos seis a\u00f1os, por provincias y comarcas, en el que se constata un crecimiento sostenido. El Colegio de Arquitectos de Galicia vis\u00f3 4.839 viviendas de nueva planta en 2025, un 39% m\u00e1s que en el a\u00f1o anterior. Se registraron 3.374 viviendas colectivas, un 59% m\u00e1s que en 2024, y 1.465 viviendas unifamiliares, con un aumento del 8% con relaci\u00f3n al 2024.<\/p>\n
Luciano Alfaya, decano:
\n\u201cLa vivienda colectiva aument\u00f3 por la confianza inversora en el sector, a pesar de la falta de materiales y la escasez de mano de obra cualificada\u201d<\/p>\n
Los ayuntamientos de A Coru\u00f1a, Pontevedra, Sanxenxo, Vigo, Oleiros, Lugo, Vilagarc\u00eda de Arousa, Ames, Ferrol y Carballo visaron un 73% del total.<\/p>\n
El Colexio de Arquitectos de Galicia (COAG) present\u00f3 el jueves 12 de febrero el informe sobre la \u2018Evoluci\u00f3n del visado de viviendas de nueva planta en el per\u00edodo 2020-2025\u2019. El decano, Luciano Alfaya, la secretaria de la junta de gobierno del COAG y miembro del Observatorio de Vivienda de la Xunta de Galicia, Mar\u00eda Pierres, y el arquitecto del \u00e1rea t\u00e9cnico de la entidad, Eduardo Alonso, hicieron p\u00fablicos los datos en un acto celebrado en la sede colegial de la Plaza de la Quintana en Santiago.<\/p>\n
Los datos de 2025 reflejan un aumento del 39% de las viviendas visadas de nueva planta con relaci\u00f3n a 2024, alcanzando las 4.839 viviendas. Por tipolog\u00eda de vivienda, el COAG registr\u00f3 el pasado a\u00f1o 3.374 viviendas colectivas (un 59% m\u00e1s que en 2024) y 1.465 viviendas unifamiliares (un 8% m\u00e1s que en 2024). Por provincias, A Coru\u00f1a registra 1.383 viviendas colectivas y 634 viviendas unifamiliares; Lugo se sit\u00faa en 257 viviendas colectivas y 134 viviendas unifamiliares; Ourense cifra 0 viviendas colectivas y 135 viviendas unifamiliares; y la provincia de Pontevedra cierra 2025 con 1.733 viviendas colectivas y 563 viviendas unifamiliares.<\/p>\n
Por primera vez en este siglo, la provincia de Pontevedra super\u00f3 en n\u00famero de viviendas nuevas visadas a la provincia de A Coru\u00f1a en 2025 (Pontevedra 2.296 y A Coru\u00f1a 2.017), por la conjunci\u00f3n del crecimiento de viviendas en Sanxenxo y en la capital de la provincia. En esta comparativa provincial, el decano tambi\u00e9n indic\u00f3 que destaca el repunte de Lugo, mientras que la provincia de Ourense no vis\u00f3 ninguna vivienda colectiva en 2025, probablemente vinculado a la ausencia de planeamiento en la ciudad de las Burgas.<\/p>\n
Los 10 ayuntamientos con m\u00e1s viviendas visadas en el a\u00f1o 2025<\/strong><\/p>\n El informe del COAG refleja, por comarcas, un mayor desarrollo de la construcci\u00f3n en el eje atl\u00e1ntico en 2025, con el auge comarcal del Saln\u00e9s \u2013por la pujanza de Sanxenxo\u2013, Pontevedra, Bajo Mi\u00f1o y A Coru\u00f1a, as\u00ed como el crecimiento del eje de la nacional VI a su paso por Lugo. Luciano Alfaya se\u00f1al\u00f3 su \u201cpreocupaci\u00f3n por los indicios de desequilibrio territorial que muestran estos datos\u201d.<\/p>\n En el mapa municipal, el crecimiento en el 2025 se ve claramente en el entorno de algunas ciudades, as\u00ed como en sus ayuntamientos lim\u00edtrofes. Entretanto que las ciudades de A Coru\u00f1a y Pontevedra siguen siendo nodos centrales de crecimiento, este \u00e1nimo comienza a perderse en Ferrol, Lugo y Vigo, est\u00e1 equilibrado en Santiago y ya totalmente perdido en Ourense. Tambi\u00e9n destacan ayuntamientos del Saln\u00e9s y otros de la Costa da Morte y la Marina lucense.<\/p>\n En concreto, los diez ayuntamientos en los que se visaron m\u00e1s viviendas en 2025 son: A Coru\u00f1a, Pontevedra, Sanxenxo, Vigo, Olleros, Lugo, Vilagarc\u00eda de Arousa, Ames, Ferrol y Carballo. Suman en total 3.517 viviendas de nueva planta visadas en 2025, el que supone un 73% del total. Luciano Alfaya destac\u00f3 la \u201csingularidad de Sanxenxo y, en menor media, de Oleiros, donde el n\u00famero de visados de vivienda supone un incremento significativo en relaci\u00f3n con la poblaci\u00f3n empadronada en estos ayuntamientos\u201d.<\/p>\n La dualidad gallega costa-interior, reflejada en el visado<\/p>\n En el per\u00edodo 2020-2025 se visaron en Galicia 20.107 viviendas de nueva planta, 10.460 viviendas colectivas y 9.647 viviendas unifamiliares, una tendencia que muestra un crecimiento sostenido, pero condicionado por las contingencias locales o internacionales y no tanto por la evoluci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n El desarrollo por provincias no \u00faltimos seis a\u00f1os refleja la dualidad gallega costa-interior, con una clara tendencia negativa en el 2024-2025 en la provincia de Ourense (A Coru\u00f1a: 4.698 viviendas colectivas y 4.428 unifamiliares, total: 9.126; Lugo: 697 colectivas y 707 unifamiliares, total: 1.404; Ourense: 341 colectivas y 952 unifamiliares, total: 1.293; y Pontevedra: 4.724 colectivas y 3.560 unifamiliares, total: 8.284).<\/p>\n Seg\u00fan el informe, el \u201cefecto pandemia\u201d provoc\u00f3 un \u00e1nimo importante en la construcci\u00f3n de vivienda unifamiliar en la poblaci\u00f3n entre los a\u00f1os 2020 y 2023, aunque actualmente la situaci\u00f3n ya se estabiliz\u00f3. Totalmente contraria fue la situaci\u00f3n de la vivienda colectiva. El decano explica que \u201cen los a\u00f1os pand\u00e9micos las promociones de vivienda colectiva sufrieron una ca\u00edda dr\u00e1stica, al igual que en el 2023 con la inestabilidad provocada por los conflictos internacionales con la correspondiente carest\u00eda y subida de los precios de los materiales\u201d. Tambi\u00e9n matiz\u00f3 que ya desde 2024, y especialmente en 2025, \u201cla vivienda colectiva aument\u00f3 por la confianza inversora en el sector, a pesar de la falta de materiales y la escasez de mano de obra cualificada\u201d, pero a\u00f1adi\u00f3 este repunte es muy sensible a la disponibilidad de suelo conforme al desarrollo del planeamiento, como aconteci\u00f3 en la ciudad de Vigo y se prev\u00e9 que suceda en A Coru\u00f1a.<\/p>\n A pesar de los buenos datos de crecimiento en la creaci\u00f3n de viviendas en el \u00faltimo a\u00f1o, el Colegio se\u00f1ala que a\u00fan se est\u00e1 muy lejos de los datos pre-burbuja inmobiliaria del 2008. Las viviendas visadas en 2025 (4.939) son el triple que las de 2015 (1.204), aunque solo representan un 10% de las visadas en el pico de 2006 (46.810).<\/p>\n \u201cVolver a tales n\u00fameros es impensable. Despu\u00e9s del crecimiento depredador de territorio se pas\u00f3 a un modelo de resiliencia en el que se prima la rehabilitaci\u00f3n y la reintensificaci\u00f3n. Dada la importancia que est\u00e1 adquiriendo la rehabilitaci\u00f3n y reintensificaci\u00f3n, el Colegio est\u00e1 trabajando en un modelo estad\u00edstico que permita extraer datos m\u00e1s all\u00e1 de la vivienda nueva\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n Con respecto a los materiales de construcci\u00f3n, el informe explica que su precio se increment\u00f3 sustancialmente a partir de 2021, con una subida del 25% que a\u00fan se mantiene en la actualidad en materiales como el aluminio, bituminosos, cemento, energ\u00eda, luminarias, cer\u00e1micos, madera, pl\u00e1sticos, qu\u00edmicos, \u00e1ridos, sider\u00fargicos, electr\u00f3nicos, cobre, vidrio o materiales explosivos.<\/p>\n Tambi\u00e9n se analizan en el informe los plazos de la terminaci\u00f3n de las obras. Se establece un promedio de 43 meses entre los visados de los proyectos de 2005 a 2020 de vivienda unifamiliar y colectiva y sus certificados finales de obra, el que, seg\u00fan Alfaya \u201cdebe preverse para dar una respuesta \u00e1gil a la demanda de viviendas, en especial en la urgencia en la que nos encontramos\u201d. A\u00f1adi\u00f3 que hay mucho proyecto visado que no se lleg\u00f3 a finalizar nunca, por lo que antes de ocupar m\u00e1s suelo \u201cse deber\u00edan finalizar aquellos proyectos iniciados\u201d.<\/p>\n Los datos presentados en el informe alcanzan a viviendas de nueva planta que requieren el visado colegial preceptivo, quedando fuera las promociones p\u00fablicas de vivienda protegida. As\u00ed, los datos aportados por el COAG de vivienda protegida est\u00e1n tomados del IGE, relativos solo hasta 2024. El decano apostill\u00f3 su debilidad y ca\u00edda en un sector en crecimiento que, aun as\u00ed, \u201cno es quien de dar respuesta a la demanda social de vivienda\u201d.<\/p>\n En la semana en la que se present\u00f3 el Pacto de Vivienda hasta 2030, del que el COAG es uno de los miembros firmantes, se prev\u00e9 el inicio de 10.000 viviendas protegidas. Para Alfaya resulta significativo el punto de partida en el que nos encontramos, ya que seg\u00fan el IGE, entre 2020 y 2024, se iniciaron \u00fanicamente poco m\u00e1s de 1.000 viviendas protegidas, el que supone un 6% del total de viviendas iniciadas en este mismo per\u00edodo en Galicia. \u201cLas medidas del Pacto de Vivienda ponen a las personas en primero lugar y apuestan por la rehabilitaci\u00f3n, nuevas tipolog\u00edas residenciales y los sistemas de prefabricaci\u00f3n para trabajar con tiempos m\u00e1s \u00e1giles\u201d, argument\u00f3.<\/p>\n Por su parte, Mar\u00eda Pierres a\u00f1adi\u00f3 que para conseguir la agilizaci\u00f3n de licencias es preciso dotar a los ayuntamientos, sobre todo al m\u00e1s peque\u00f1os, de recursos, con m\u00e1s personal y arquitectos. Record\u00f3 que se realizaron cambios en la Ley de Acompa\u00f1amiento que favorecen esta agilizaci\u00f3n, pero los resultados no ser\u00e1n inmediatos.<\/p>\n * Se recuerda que el Colegio de Arquitectos de Galicia es lo \u00fanico que visa las nuevas viviendas que se est\u00e1n desarrollando. El visado de la edificaci\u00f3n p\u00fablica es voluntario.<\/p>\n