El Colegio de Arquitectos de Galicia (COAG) present\u00f3 el pasado 8 de julio el informe sobre la \u2018Evoluci\u00f3n del visado de viviendas de nueva planta en el per\u00edodo 2019-2024\u2019, en un acto celebrado en la sede colegial de la Plaza de la Quintana en Santiago, presentado por el decano y por la secretaria.<\/p>\n
El decano explic\u00f3 que, con la presentaci\u00f3n de este informe, el COAG recupera una de sus l\u00edneas de informaci\u00f3n m\u00e1s reconocidas socialmente y con mayor tradici\u00f3n, y reivindica su papel como fuente principal y fiable de informaci\u00f3n sobre la actividad constructiva y urban\u00edstica de Galicia que afecta al conjunto de la sociedad, con la finalidad de que la ciudadan\u00eda, las administraci\u00f3n p\u00fablicas y los sectores productivos puedan opinar y forjar un criterio para planificar, a partir de su an\u00e1lisis, estrategias a medio y largo plazo.<\/p>\n
No per\u00edodo 2019-2024 se visaron en Galicia 8.415 viviendas colectivas y 9.518 viviendas unifmiliares, sumando entre las dos tipolog\u00edas 17.933 viviendas de nueva planta en los seis \u00faltimos a\u00f1os (Por provincias: A Coru\u00f1a: 4.072 colectiva y 4.460 unifamiliar, total: 8.532; Lugo: 619 colectiva y 671 unifamiliar, total: 1.290; Ourense: 386 colectiva y 911unifamiliar, total: 1.297; y Pontevedra: 3.338 colectiva y 3.476 unifamiliar, total: 6.814).<\/p>\n
En concreto, el decano se\u00f1al\u00f3 que estos datos marcan una cierta tendencia a la estabilizaci\u00f3n, alcanzando en 2024 el m\u00e1ximo de los \u00faltimos diez a\u00f1os al visar 3.484 viviendas de nueva planta.<\/p>\n
Las viviendas visadas en 2024 son un 164 % m\u00e1s que las de 2014, pero solo representan un 10 % de las visadas en 2004 y un 20 % de las visadas en 1994. El decano indic\u00f3 que, trala burbuja inmobiliaria, no se vislumbran trazas de recuperaci\u00f3n, pues en el mejor de los casos se est\u00e1n creando en estos a\u00f1os en torno al 15 % de la viviendas que se promov\u00edan en los peores a\u00f1os previos a la crisis. A pesar del incremento de los \u00faltimos a\u00f1os, en Galicia solo se construye el 10 % de las viviendas de hace 20 a\u00f1os.<\/p>\n
En la presentaci\u00f3n del informe, el decano asegur\u00f3 que el per\u00edodo 2019-2024 viene marcado por una serie de eventos internacionales que alteran directamente los canales de suministro, los mercados financieros y la econom\u00eda global, reflejando la econom\u00eda local sus consecuencias.<\/p>\n
As\u00ed, el decano se\u00f1al\u00f3 que, frente a la situaci\u00f3n previa a la pandemia, hubo un crecimiento de los visados en los a\u00f1os 2021 y 2022, y ya en el 2023 se produjo una bajada de la vivienda colectiva, con la p\u00e9rdida del 31 % del aumento de las viviendas visadas de los dos a\u00f1os anteriores, seguramente por el efecto diferido no tiempo del sucedido en los meses de la pandemia, con retrasos administrativos y la contenci\u00f3n de la inversi\u00f3n. Siguiendo con la vivienda colectiva, indic\u00f3 que esta tipolog\u00eda volvi\u00f3 repuntar en 2024 un 40 % respeto al promedio del 2019-2023, un efecto m\u00e1s pronunciado debido a desarrollos concretos, a pesar del incremento sustancial que sufri\u00f3 el precio de los materiales de construcci\u00f3n desde 2021, con un promedio agregado de la subida en 2024 del 29 %, con picos de aumento del 70 %<\/p>\n
En cuanto a la vivienda unifamiliar, el decano atribuy\u00f3 su subida entre 2020 y 2022 al \u201cefecto pandemia\u201d en la poblaci\u00f3n, y su descenso en estos dos \u00faltimos a\u00f1os por la subida de los costes de los materiales de construcci\u00f3n.<\/p>\n
A pesar del incremento del n\u00famero de viviendas iniciadas en Galicia en los \u00faltimos a\u00f1os, seg\u00fan datos del Observatorio de la Vivienda de Galicia, que la vivienda protegida representa menos del 5 % del total del construido.<\/p>\n
Adem\u00e1s de los datos correspondientes a los \u00faltimos seis a\u00f1os, organizados por provincias y comarcas, el informe ofrece un an\u00e1lisis de la evoluci\u00f3n del visado de vivienda de nueva planta en el primero semestre de 2025, con un aumento del visado del 19 % de la vivienda total de nueva planta, un 26 % correspondiente a la vivienda colectiva y un 6 % a la vivienda unifamiliar. Los datos reflejan el \u00e1nimo del eje atl\u00e1ntico y un crecimiento de los ayuntamientos lim\u00edtrofes, liderazgo por las siete ciudades y las cabezas de comarca.<\/p>\n
Otro aspecto que analiz\u00f3 el decano fueron los plazos de terminaci\u00f3n de las obras que impiden dar una respuesta \u00e1gil a la demanda de viviendas. Segundo matiz\u00f3, el abultado n\u00famero de viviendas con visado y sin Certificado Final de Obra puede ser una oportunidad para completar el parque edificatorio de Galicia, a pesar de que la media entre el visado de una vivienda y el final de la misma y de m\u00e1s de tres a\u00f1os. Pero destac\u00f3 que, actualmente en Galicia, hay m\u00e1s de 50.000 viviendas que tienen el visado, pero no se llegaron a finalizar, en la mayor\u00eda de los casos, por la crisis, en concreto unas 35.000 viviendas.<\/p>\n
El informe completo puede consultarse en el siguiente ENLACE<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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