{"id":253134,"date":"2024-03-26T08:31:31","date_gmt":"2024-03-26T07:31:31","guid":{"rendered":"https:\/\/portal.coag.es\/?p=253134"},"modified":"2024-05-15T10:01:20","modified_gmt":"2024-05-15T08:01:20","slug":"criterio-interpretativo-da-xunta-consultiva-en-materia-de-ordenacion-do-territorio-e-urbanismo-sobre-as-obras-permitidas-en-edificacions-incursas-no-rexime-de-fora-de-ordenacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/asesoramento-es\/criterio-interpretativo-da-xunta-consultiva-en-materia-de-ordenacion-do-territorio-e-urbanismo-sobre-as-obras-permitidas-en-edificacions-incursas-no-rexime-de-fora-de-ordenacion\/","title":{"rendered":"Criterio interpretativo da Xunta Consultiva en Materia de Ordenaci\u00f3n do Territorio e Urbanismo sobre as obras permitidas en edificaci\u00f3ns incursas no r\u00e9xime de f\u00f3ra de ordenaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">El Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) remiti\u00f3 una consulta a la Comisi\u00f3n Permanente de la Xunta Consultiva en Materia de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Urbanismo en relaci\u00f3n a la interpretaci\u00f3n de las \u00abobras necesarias para el mantenimiento del uso preexistente\u00bb permitidas en edificaciones incursas en el r\u00e9gimen de fuera de ordenaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Consulta: <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Segundo o art. 90 da Lei 2\/2016 do solo, nas construci\u00f3ns en r\u00e9xime de f\u00f3ra de ordenaci\u00f3n \u201cs\u00f3 poder\u00e1n realizarse obras de conservaci\u00f3n e as necesarias para o mantemento do uso preexistente, debendo renunciar expresamente os propietarios ao incremento do valor expropiatorio\u201d. Dentro desas obras necesarias para o mantemento do uso preexistente p\u00f3dense permitir as obras de mellora da eficiencia enerx\u00e9tica, como pode ser instalar un sistema de illamento polo exterior -SATE- ou substitu\u00edr as instalaci\u00f3ns t\u00e9rmicas do edificio? E as obras que melloran a funcionalidade como redistribu\u00edr as vivendas por dentro ou instalar un ascensor nun edificio que non o ten?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>A Comisi\u00f3n Permanente da Xunta Consultiva en Materia de Ordenaci\u00f3n do Territorio e Urbanismo, en sesi\u00f3n do vinte e sete de febreiro de dous mil vinte e catro, adoptou o \u201cInforme sobre obras permitidas en edificaci\u00f3ns incursas no r\u00e9xime de f\u00f3ra de ordenaci\u00f3n\u00bb, que concl\u00fae:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">1. A Xunta Consultiva en Materia de Ordenaci\u00f3n do Territorio e Urbanismo ten entre as s\u00faas funci\u00f3ns a interpretaci\u00f3n da normativa vixente en materia de ordenaci\u00f3n do territorio e urbanismo, pero non pode resolver por v\u00eda de informe cuesti\u00f3ns relativas a expedientes concretos de competencia municipal, de conformidade co disposto no artigo 16 do Decreto 36\/2022, do 10 de marzo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">2. Corresponde ao concello respectivo, no marco do procedemento relativo ao outorgamento do correspondente t\u00edtulo habilitante municipal de natureza urban\u00edstica, valorar se as obras de mellora da eficiencia enerx\u00e9tica, de distribuci\u00f3n interior dunha edificaci\u00f3n e de instalaci\u00f3n dun ascensor nun edificio que carece do mesmo poden considerarse obras de conservaci\u00f3n e as necesarias para o mantemento do uso preexistente, \u00e1 vista da documentaci\u00f3n t\u00e9cnica obrante no expediente e as demais circunstancias concorrentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">3. Sen prexu\u00edzo do anterior, semella que as obras de instalaci\u00f3n dun sistema de illamento polo exterior (SATE)- ou substituci\u00f3n das instalaci\u00f3ns t\u00e9rmicas dun edificio e de instalaci\u00f3n dun ascensor nun edificio que carece del estar\u00edan amparadas polo artigo 90.1 da LSG.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">As obras de redistribuci\u00f3n interior das vivendas poder\u00e1n permitirse cando resulten necesarias para satisfacer os requisitos b\u00e1sicos da edificaci\u00f3n relativos \u00e1 funcionalidade regulados especificamente no Decreto 29\/2010, do 4 de marzo, polo que se aproban as normas de habitabilidade de vivendas de Galicia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a style=\"color: #0000ff;\" href=\"https:\/\/portal.coag.es\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/27-02-2024_Xunta-Consultiva-en-Materia-de-Ordenacion-do-Territorio-e-Urbanismo_Informe-sobre-obras-permitidas-en-edificacions-incursas-no-rexime-de-fora-de-ordenacion.pdf\">Acceso \u00e1 Contestaci\u00f3n da Xunta Consultiva<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) remiti\u00f3 una consulta a la Comisi\u00f3n Permanente de la Xunta Consultiva en Materia de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Urbanismo en relaci\u00f3n a la interpretaci\u00f3n de las \u00abobras necesarias para el mantenimiento del uso preexistente\u00bb permitidas en edificaciones incursas en el r\u00e9gimen de fuera de ordenaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":253146,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[961,985,987,995,1007],"tags":[],"class_list":["post-253134","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asesoramento-es","category-edificacion-es","category-formacion-es","category-normativa-es","category-rehabilitacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/28"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=253134"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253134\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":253190,"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253134\/revisions\/253190"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/253146"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=253134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=253134"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/portal.coag.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=253134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}